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Coup de coeur

Maison 5 pièce(s) 3 chambre(s) 100 m²

Mérignac (33700)

445 000 € Référence FC048S

Caractéristiques de ce bien

Surface 100 m²
terrain 280 m²
3 chambre(s)
1 salle(s) de bain
cuisine séparée (équipée)
Chauffage individuel : chaudière (gaz de ville)
2 parking(s)
exposition Nord-Sud
1 côté(s) mitoyen(s)
1 niveau(x)
vue Jardin
terrasse
arboré
visiophone
interphone

A propos de ce bien

Nichée au cœur du secteur recherché du Parc Féau, cette agréable maison de plain-pied d’environ 100 m² offre un cadre de vie paisible et fonctionnel, idéal pour une famille.

Dès l’entrée, vous serez séduits par un spacieux salon baigné de lumière, offrant une belle hauteur sous plafond avec sa cheminée-insert qui apporte charme et convivialité.
L’espace se prolonge sur une salle à manger, parfait pour partager de bons moments en famille ou entre amis.
Côté nuit, la maison dispose de 3 chambres, dont une avec sa mezzanine, parfaite en salle de jeux pour les enfants.

Coté exterieur, vous profiterez d'une grande terrasse avec pergola et d'une piscine chauffée, pour profiter pleinement des beaux jours.

Située dans un environnement résidentiel, cette maison bénéficie de la proximité immédiate des transports en commun (Tram A et lignes de bus 20,26, 30, 33 et 35) , des écoles, et de tous les commerces. Un emplacement idéal pour concilier qualité de vie et praticité au quotidien.

Coup de coeur assuré pour ce bien rare dans le secteur !!

A visiter sans tarder !

Zone soumise à une obligation légale de débroussaillement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Composition du bien

Rez-de-chaussée

entrée 10 m²
Salon 24 m²
cuisine 5.90 m²
salle de bain 4.30 m²
WC 1.20 m²
cellier 4.25 m²
Salle à manger 11 m²
Dégagement 2.40 m²
chambre 11 m²
chambre 9.50 m²
chambre 14 m²

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique

A B C D E F G

Emission de gaz à effet de serre

A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 887 € et 2 553 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 445 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 423 810 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %

Taxe foncière annuelle 1 462 €

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