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Sous-offre Nouveauté

Maison 6 pièce(s) 4 chambre(s) 131 m²

Mérignac (33700)
462 000 € Référence FC083S

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 131 m²
  • carrez 131 m²
  • terrain 423 m²
  • séjour 30 m²
  • 4 chambre(s)
  • 1 salle(s) de bain
  • 1 salle(s) d'eau
  • construit en 1970
  • cuisine séparée (équipée)
  • Chauffage individuel : air pulsé (climatisation)
  • Chauffage individuel : poêle (granules)
  • 1 garage(s)
  • 2 parking(s)
  • exposition Nord-Sud
  • 2 côté(s) mitoyen(s)
  • 2 niveau(x)
  • vue Jardin
  • terrasse

A propos de ce bien

*** sous offre !!! ***

L’agence SYNERGIMO vous invite à découvrir cette charmante maison familiale aux volumes généreux, idéalement située au cœur d’un environnement résidentiel prisé et paisible.

Dès l’entrée, le ton est donné : espace, lumière et convivialité.
La pièce de vie traversante de 30 m², baignée de lumière naturelle, offre une atmosphère chaleureuse grâce à son parquet massif et son poêle à granulés.

La cuisine, entièrement équipée, bénéficie d’un accès direct à la terrasse. Actuellement indépendante, elle peut facilement s’ouvrir sur le séjour pour créer un bel espace de vie contemporain selon vos envies.
Une grande buanderie, des WC ainsi qu’un garage complètent ce niveau.

À l’étage, place au confort avec un espace nuit parfaitement agencé :

  • 4 chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau et balcon
  • Une salle de bains familiale
  • WC séparés
  • Un espace dédié au télétravail

À l’extérieur, vous profiterez d’un agréable jardin sans vis-à-vis, de part et d’autre de la maison, parfait pour vos moments de détente en toute intimité.

Les atouts qui font la différence :

  • 4 chambres + espace bureau
  • Climatisation réversible (séjour et chambres)
  • Poêle à granulés
  • Jardin intime sans vis-à-vis
  • Garage + stationnements sur la parcelle
  • DPE : C

Un bien rare sur le secteur, alliant confort, potentiel et qualité de vie.

Une visite s’impose ! Contactez-nous sans tarder.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Composition du bien

Rez-de-chaussée

  • salon/sejour 30.10 m²
  • cuisine 8.30 m²
  • WC 1.10 m²
  • buanderie 11.70 m²
  • garage 12.50 m²
  • entrée 9.36 m²
  • Dégagement 4 m²

Etage 1

  • WC 1.54 m²
  • chambre 12.66 m²
  • Couloir/placard 2.28 m²
  • chambre 12.93 m²
  • chambre 10 m²
  • chambre 11.09 m²
  • salle de bain 3.56 m²
  • 3 m²
  • Espace bureau/Bibliothèque 3.50 m²
  • Dégagement 4.80 m²

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique
A B C D E F G
Emission de gaz à effet de serre
A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 460 € et 2 040 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Diagnostics énergétiques

DPE GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 460 € et 2 040 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 462 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 440 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %
Taxe foncière annuelle 2 082 €

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