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Coup de coeur

Maison 5 pièce(s) 4 chambre(s) 109 m²

Beautiran (33640)
395 000 € Référence FC087E

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 109 m²
  • carrez 108,72 m²
  • terrain 1 793 m²
  • séjour 31,77 m²
  • 4 chambre(s)
  • 1 salle(s) d'eau
  • construit en 1933
  • cuisine séparée (semi-équipée)
  • Chauffage individuel : chaudière (gaz de ville)
  • Chauffage individuel : cheminée (bois)
  • 1 garage(s)
  • 4 parking(s)
  • exposition Ouest
  • 2 niveau(x)
  • vue Jardin
  • terrasse
  • arboré

A propos de ce bien

Coup de cœur assuré pour cette nouveauté en exclusivité chez SYNERGIMO !

Authentique maison en pierre de taille, nichée sur une parcelle arborée de près de 1800 m², offrant un cadre de vie privilégié au cœur de BEAUTIRAN.

Dès l’entrée, le ton est donné : charme de l’ancien et caractère.

La maison développe une surface de 109 m² habitable (+/- 130 m² au sol) et se compose d’une belle pièce d’accueil agrémentée d’une cheminée, d’un salon séjour de 32 m² avec mur en pierres et cheminée, d’une cuisine séparée, de 4 chambres, dont 2 de plain-pied. Une salle d'eau et un WC complètent l’ensemble.

L’espace extérieur récemment aménagé donne un air de vacances et invite au farniente ! Vous serez séduits par la magnifique terrasse de plus de 50 m² exposée plein Ouest, partiellement abritée par un auvent offrant une très belle hauteur et la piscine de 7m x 3.5 m (au sel).

Côté pratique, vous bénéficierez d’un grand garage de 34 m² avec rochelle de 15 m², offrant de nombreuses possibilités de rangement ou d’aménagement.

L’accès à la propriété se fait par un portail électrique, et l’allée permet le stationnement de 4 véhicules minimum.

La maison est à proximité des transports (gare de Beautiran vous menant à la gare St Jean en 21 minutes), des commerces et des écoles (école maternelle et primaire à Beautiran, collège et lycées à la Brède).

Une maison pleine de charme, offrant un cadre de vie paisible et un beau potentiel, à découvrir sans tarder !


Zone soumise à une obligation légale de débroussaillement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Composition du bien

Rez-de-chaussée

  • entrée 13.62 m²
  • chambre 11.06 m²
  • chambre 9.52 m²
  • salon/sejour 31.77 m²
  • cuisine 9.09 m²
  • 3.57 m²
  • WC 1.15 m²
  • 1.22 m²
  • garage 34 m² m²

Etage 1

  • chambre 14 m²
  • chambre 14 m²

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique
A B C D E F G
Emission de gaz à effet de serre
A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 700 € et 2 340 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Diagnostics énergétiques

DPE GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 700 € et 2 340 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 395 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 377 990 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,5 %
Taxe foncière annuelle 1 097 €

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