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Coup de coeur

Maison 5 pièce(s) 4 chambre(s) 109 m²

Beautiran (33640)
395 000 € Référence FC087E

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 109 m²
  • carrez 108,72 m²
  • terrain 1 793 m²
  • séjour 31,77 m²
  • 4 chambre(s)
  • 1 salle(s) d'eau
  • construit en 1933
  • cuisine séparée (semi-équipée)
  • Chauffage individuel : chaudière (gaz de ville)
  • Chauffage individuel : cheminée (bois)
  • 1 garage(s)
  • 4 parking(s)
  • exposition Ouest
  • 2 niveau(x)
  • vue Jardin
  • terrasse
  • arboré

A propos de ce bien

Coup de cœur assuré pour cette nouveauté en exclusivité chez SYNERGIMO !

Authentique maison en pierre de taille, nichée sur une parcelle arborée de près de 1800 m², offrant un cadre de vie privilégié au cœur de BEAUTIRAN.

Dès l’entrée, le ton est donné : charme de l’ancien et caractère.

La maison développe une surface de 109 m² habitable (+/- 130 m² au sol) et se compose d’une belle pièce d’accueil agrémentée d’une cheminée, d’un salon séjour de 32 m² avec mur en pierres et cheminée, d’une cuisine séparée, de 4 chambres, dont 2 de plain-pied. Une salle d'eau et un WC complètent l’ensemble.

L’espace extérieur récemment aménagé donne un air de vacances et invite au farniente ! Vous serez séduits par la magnifique terrasse de plus de 50 m² exposée plein Ouest, partiellement abritée par un auvent offrant une très belle hauteur et la piscine de 7m x 3.5 m (au sel).

Côté pratique, vous bénéficierez d’un grand garage de 34 m² avec rochelle de 15 m², offrant de nombreuses possibilités de rangement ou d’aménagement.

L’accès à la propriété se fait par un portail électrique, et l’allée permet le stationnement de 4 véhicules minimum.

La maison est à proximité des transports (gare de Beautiran vous menant à la gare St Jean en 21 minutes), des commerces et des écoles (école maternelle et primaire à Beautiran, collège et lycées à la Brède).

Une maison pleine de charme, offrant un cadre de vie paisible et un beau potentiel, à découvrir sans tarder !


Zone soumise à une obligation légale de débroussaillement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Composition du bien

Rez-de-chaussée

  • entrée 13.62 m²
  • chambre 11.06 m²
  • chambre 9.52 m²
  • salon/sejour 31.77 m²
  • cuisine 9.09 m²
  • 3.57 m²
  • WC 1.15 m²
  • 1.22 m²
  • garage 34 m² m²

Etage 1

  • chambre 14 m²
  • chambre 14 m²

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique
A B C D E F G
Emission de gaz à effet de serre
A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 700 € et 2 340 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 395 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 377 990 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,5 %
Taxe foncière annuelle 1 097 €

Calcul des mensualités

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