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Exclusivité Nouveauté

Appartement 4 pièce(s) 3 chambre(s) 81.24 m²

Mérignac (33700)
350 000 € Référence FC097E

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 81,24 m²
  • 3 chambre(s)
  • 1 salle(s) de bain
  • 1 salle(s) d'eau
  • construit en 2021
  • Chauffage individuel : chaudière (gaz de ville)
  • exposition Sud
  • 1 niveau(x)
  • 1er étage
  • 3 étage(s)
  • ascenseur
  • vue Parc
  • balcon
  • interphone

A propos de ce bien

L'agence SYNERGIMO a le plaisir de vous proposer en exclusivité ce magnifique appartement T4 de plus de 81 m², situé au sein d'une résidence récente (sous garantie décennale) du secteur Pichey de Mérignac. Aménagé avec goût, vous n'aurez qu'à y poser vos valises !

L'espace est très bien pensé et agencé. Vous profiterez d'une agréable pièce de vie de plus de 30 m², avec sa cuisine américaine entièrement équipée, son séjour ouvrant sur un balcon de 9 m² exposé Sud et sans vis à vis. Un second balcon plus petit est situé côté cuisine. La partie nuit se compose quant à elle de trois chambres avec placards aménagés, de deux points d'eau (une salle de bain et une salle d'eau), d'un cellier et de 2 WC séparés.

Deux places de parking en sous-sol complètent l'ensemble, et vous bénéficierez aussi d'un local à vélos sécurisé et commun.
Côté transports, vous serez à quelques minutes à pieds du Tram A (arrêt Chemin Long) et des lignes de bus n° 34, 1 et 26. L'accès à la Rocade est également facile (sorties 10 et 11).

Enfin, les petits commerces du quartier Pichey, ainsi que de la zone commerciale de Chemin Long sont proches.
Vous l'aurez compris, une visite s'impose pour ce bien rare !


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Composition du bien

Rez-de-chaussée

  • entrée 8.26 m²
  • WC 1.89 m²
  • 2.14 m²
  • WC 1.38 m²
  • cellier 0.93 m²
  • Séjour/cuisine 30.40 m²
  • chambre 9.99 m²
  • chambre 10.02 m²
  • chambre 12.05 m²
  • salle de bain 4.18 m²

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique
A B C D E F G
Emission de gaz à effet de serre
A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 630 € et 910 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Diagnostics énergétiques

DPE GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 630 € et 910 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 350 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 333 334 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %
Charges 150 €
Taxe foncière annuelle 1 725 €

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